오늘은 전세보증금 대출 한도 및 조건에 대해 자세히 안내드리려고 합니다. 특히 요즘은 은행 방문 없이도 인터넷으로 간편하게 대출을 신청할 수 있는 iTouch 전세론이 많은 분들께 인기를 끌고 있는데요.
이 상품은 주택금융공사의 주택신용보증서 담보(90% 보증)를 통해 제공되며, 전세입주를 준비 중인 분들에게 매우 유용한 선택지가 될 수 있습니다
✅ 전세보증금 대출 조건
먼저, 전세대출을 신청할 수 있는 대상자는 정해진 조건을 충족해야 합니다. 아래 표를 통해 요약해볼게요.
| 구분 | 조건 |
|---|---|
| 신청자 | 임차보증금 5% 이상을 지급한 개인고객 (근로소득자 우선) |
| 근로소득자 | 동일 직장에서 3개월 이상 재직 및 3회 이상 급여 수령 내역 필요 |
| 무직/무소득자 | 주택금융공사 인정 서류 제출 시 1,500만 원 이하 소액대출 가능 |
| 소득입증서류 | 재직증명서, 급여명세서, 건강보험 납부내역 등 |
| 제한대상 | 외국인, 휴직자, 프리랜서, 보험설계사 등 소득증빙 어려운 직업군 포함 |
특히 휴직자나 프리랜서, 판매원, 딜러처럼 정규소득을 입증하기 어려운 경우는 이 상품을 이용할 수 없습니다. 배우자의 동의도 필수이며, 배우자가 우리은행 인터넷뱅킹 미가입자라면 대출 진행이 불가능하다는 점도 꼭 기억하세요.
✅ 전세보증금 대출 금리
이제 많은 분들이 궁금해하시는 대출 한도와 금리에 대해 살펴볼게요. iTouch 전세론은 주택금융공사 보증을 기반으로 하기 때문에, 보증 범위 내에서 한도가 정해집니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 최대 대출한도 | 2억 2천 2백만 원 (개인 보증서 발급 한도 내) |
| 대출 비율 | 임차보증금의 80% 이내 (보증서 기준) |
| 보증서 종류 | 주택신용보증서 (90% 보증) |
| 대출기간 | 임대차 계약 종료일까지 (1년 이상 2년 이내) |
| 금리 유형 | 고정금리, 변동금리 (COFIX 기준) |
적용 금리표 (2025년 4월 25일 기준)
| 금리 종류 | 기준금리 | 가산금리 | 기본금리 | 우대금리 | 최저금리 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고정금리 (2년) | 2.56% | 1.12% | 3.68% | 0.00% | 3.68% |
| 신규 COFIX (6개월 변동) | 2.84% | 1.28% | 4.12% | 0.00% | 4.12% |
| 신규 COFIX (1년 변동) | 2.84% | 1.15% | 3.99% | 0.00% | 3.99% |
| 신잔액 COFIX (6개월 변동) | 2.80% | 1.48% | 4.28% | 0.00% | 4.28% |
| 신잔액 COFIX (1년 변동) | 2.80% | 1.34% | 4.14% | 0.00% | 4.14% |
금리는 고객의 신용등급, 대출조건, 상환방식에 따라 달라질 수 있습니다. 금리의 변동폭이 부담스럽다면, 고정금리를 선택하는 것이 안전할 수 있겠죠?
✅ 전세대출 제외 대상
iTouch 전세론은 비대면 전세자금대출 상품으로, 온라인 또는 스마트폰에서만 신청이 가능합니다. 따라서 다음과 같은 경우에는 대출이 제한됩니다.
| 제외 대상 조건 |
|---|
| 현재 타 금융기관에서 전세대출을 받고 있는 경우 |
| 임차 물건지가 미등기, 전세권 설정된 경우 |
| 건물소유자와 토지소유자가 다른 경우 |
| 선순위말소, 전세권말소 등 조건부 대출이 필요한 경우 |
| 휴직자 (직장 재직 중이라도 휴직 상태면 불가) |
| 신청인 또는 배우자의 부동산에 권리침해 기록이 있는 경우 |
| 해외 거주자 및 서류 원본 직접 제출이 불가능한 경우 |
| 외국인, 미성년자, 후견인 지정자 등 |
또한, 배우자와 소득 합산은 불가하며, 본인의 소득으로만 대출 심사가 진행됩니다. 1년 미만 재직자의 경우에도 보험가입 내역에 따라 인정되는 소득이 제한될 수 있어요.
전세자금대출은 많은 금액이 오가는 만큼, 조건과 한도를 꼼꼼하게 비교하고 자신에게 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다. 특히 iTouch 전세론은 방문 없이 인터넷으로 신청할 수 있다는 점에서 큰 장점이 있지만, 조건에 부합하지 않는 경우에는 우리전세론과 같은 오프라인 창구 상품도 고려해보는 것이 좋아요.
요약하자면,
- 임차보증금 5% 이상 납입해야 하고
- 근로소득이 입증되어야 하며
- 타 금융기관 대출 여부 및 소유 부동산의 권리문제도 영향을 줍니다.
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